如何办理特定房产证件？办理手续如何准备？

在房产交易和使用过程中，办理特定房产证件是非常重要的环节。不同类型的房产证件办理流程和所需准备的手续有所不同，下面为您详细介绍。

首先是房产证的办理。房产证是房屋产权的重要凭证，办理房产证一般需要以下步骤。第一步是确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提。通常开发商会在交房后的一定时间内完成初始登记，购房者可以向开发商咨询相关情况。第二步是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填写完毕后需要开发商签字盖章。第三步是拿测绘图（表），测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步是缴纳公共维修基金、契税，这两项费用的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，缴纳方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。最后一步是提交申请材料，材料主要包括申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。经审核通过后，就可以领取房产证了。

如果是办理不动产证，其流程和房产证有所不同。不动产证是房产证和土地证的合二为一。办理不动产证，首先要准备好登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料。然后前往当地的不动产登记机构提出申请，登记机构会对申请材料进行审核，必要时会进行实地查看。审核通过后，即可领取不动产证。

下面通过表格对比一下房产证和不动产证办理所需的部分主要材料：

除了上述常见的房产证件，还有一些特殊房产证件，如保障性住房的相关证件等。办理保障性住房证件时，需要满足一定的条件，如家庭收入、住房情况等符合规定标准。申请时需要提交收入证明、住房证明、户口本等相关材料，经过审核、公示等环节后，才能办理相应证件。

在准备办理房产证件的手续时，一定要仔细核对所需材料，确保材料的真实性和完整性。同时，要关注当地相关部门的办理时间和要求，避免因为疏忽而耽误办理进度。如果对办理流程和手续有疑问，可以随时咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构。

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