如何购买公房？公房购买的流程与要点是什么？

公房，也被称为公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在购买公房时，有一系列特定的流程和要点需要了解。

首先，要确认自己是否具备购买资格。一般来说，只有承租公房的职工及其家庭成员才有购买资格。职工家庭购买公有住房必须确定其中一人为购房人，且购房人应具有本市常住户口。此外，符合住房分配条件的职工，通过租赁、借用等形式取得住房使用权的，不属于可购买公房的范围。

接着，进行评估。购房人需到当地的房地产评估机构对拟购买的公房进行评估，确定房屋的价格。评估价格会受到房屋的地段、面积、房龄、楼层等多种因素的影响。

之后，办理相关手续。购房人要向房屋产权单位提出购房申请，并提交相关材料，如身份证、户口本、租赁合同等。产权单位审核通过后，会与购房人签订购房协议。协议中会明确购房价格、付款方式、房屋交付时间等重要内容。

在付款方面，购房人可以选择一次性付款或分期付款。一次性付款通常可以享受一定的折扣优惠。如果选择分期付款，需要按照协议约定的时间和金额按时支付房款。

最后，办理产权登记。购房人在付清房款后，要到当地的房地产管理部门办理产权登记手续，领取房屋所有权证。办理产权登记时，需要提交购房协议、付款凭证、身份证等材料。

下面通过表格形式对比不同付款方式的特点：

购买公房时还有一些要点需要注意。要仔细了解房屋的产权情况，确保房屋没有产权纠纷。要认真阅读购房协议的条款，特别是关于房屋质量、维修责任、违约责任等方面的内容。在办理产权登记时，要及时跟进进度，确保产权顺利过户到自己名下。只有充分了解购买流程和要点，才能顺利完成公房的购买，保障自己的合法权益。

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