如何知晓购房特殊方式？特殊方式有哪些风险？

在购房过程中，除了常规的购买方式外，还存在一些特殊的购房方式。了解这些特殊方式以及其中蕴含的风险，对于购房者来说至关重要。

首先来看看有哪些购房特殊方式。第一种是拍卖房。法院拍卖的房产通常是因为原房主涉及债务纠纷等问题，房产被法院强制执行拍卖。这种房子可能会以低于市场价格的水平成交，吸引不少购房者。第二种是抵账房，这是指开发商将房子抵给供应商等债权人，债权人再将房子出售。抵账房价格往往也有一定优势。还有一种是继承房，如果原房主去世，其继承人可以将房子出售。此外，还有一些单位集资房，是单位组织职工集资建设的住房，部分情况下也会流入市场。

那么如何知晓这些特殊购房方式呢？对于拍卖房，可以通过法院的官方拍卖平台，如司法拍卖网络平台，上面会定期公布拍卖房源的信息，包括房屋的基本情况、起拍价等。也可以关注一些专业的拍卖信息网站。对于抵账房，购房者可以多和房地产行业的上下游企业交流，比如建筑商、材料供应商等，他们可能会掌握抵账房的信息。对于继承房，购房者可以通过房产中介了解，有些继承人可能会委托中介出售房产。而单位集资房，一般可以向相关单位打听，看是否有职工愿意转让。

接下来分析这些特殊购房方式存在的风险。以拍卖房为例，虽然价格可能有优势，但可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意拍卖等情况。而且拍卖房可能存在长期的租赁关系，即使购房者拍下房子，也无法立即入住。抵账房的风险在于，其交易流程可能比较复杂，开发商可能会以各种理由拖延办理相关手续，导致购房者权益受损。继承房方面，如果继承人之间存在纠纷，可能会影响房产的顺利交易，甚至导致交易失败。单位集资房通常土地性质可能为划拨土地，在上市交易时可能需要补缴土地出让金等费用，而且有些单位可能对房屋转让有限制条件。

为了更清晰地对比这些特殊购房方式及其风险，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在选择特殊购房方式时，一定要谨慎，充分了解相关信息，评估风险，必要时可以咨询专业的律师或房产顾问，以保障自己的合法权益。

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