如何处理房产交易特殊状况？不同状况下处理方式有何差异？

房产交易过程中常常会遇到各种特殊状况，妥善处理这些状况对于交易的顺利进行至关重要。以下将介绍几种常见特殊状况及其不同的处理方式。

当遇到卖方违约的情况时，若卖方明确表示不再出售房屋，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。如果合同中有违约金条款，买方可以要求卖方支付违约金；若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿实际损失。例如，买方为购房已经支付了中介费用、评估费用等，这些费用都可要求卖方赔偿。若买方坚持要购买该房屋，还可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同。

买方违约的情况也时有发生。若买方在支付定金后不想购买房屋，卖方有权没收定金。若买方支付了首付款后违约，卖方除了可以没收定金外，还可以要求买方承担因违约给卖方造成的其他损失，如房屋闲置期间的租金损失等。卖方也可以选择解除合同，将房屋另行出售。

房屋存在产权纠纷也是一种特殊状况。在交易前，买方应仔细核实房屋产权情况。若交易过程中发现房屋存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等，买方应立即停止交易。若已经支付了款项，要及时与卖方协商退款事宜。若协商不成，买方可以通过法律途径维护自己的权益，要求卖方返还已支付的款项并承担违约责任。

以下是不同特殊状况处理方式的对比表格：

在房产交易中，无论是买方还是卖方，都应了解这些特殊状况的处理方式，以保护自己的合法权益。同时，在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，避免不必要的纠纷。在遇到特殊状况时，要保持冷静，通过合理合法的途径解决问题。

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