如何计算广州契税？广州契税计算的规则和要点有哪些？

在广州进行房产交易时，契税是一项重要的税费，了解其计算方法和规则要点对于购房者至关重要。下面为您详细介绍广州契税的计算方式以及相关规则要点。

广州契税的计算主要依据房屋的性质、购房者的购房情况以及房屋面积等因素。首先，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

而对于个人购买第三套及以上住房，不论面积大小，均按照3%的税率征收契税。这里所说的住房性质通常是指普通住宅。如果是非住宅，如商铺、写字楼等，契税税率同样为3%。

契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。例如，购房者小李在广州购买了一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为300万元。由于面积大于90平方米，适用1.5%的税率，那么他需要缴纳的契税为3000000×1.5% = 45000元。

为了更清晰地展示不同情况下的契税计算，以下是一个简单的表格：

在计算广州契税时，还需要注意一些要点。一是计税价格的确定，通常以合同成交价格为准，但如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权核定计税价格。二是契税的缴纳时间，一般是在办理房屋产权登记手续之前缴纳。购房者在购房过程中，要及时了解相关政策和规定，准确计算契税，避免因疏忽而产生不必要的麻烦。

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