如何处理拆迁面积计算事宜？计算时有哪些要点？

在房产拆迁过程中，拆迁面积的计算是一个至关重要的环节，它直接关系到拆迁补偿的数额。因此，了解如何正确处理拆迁面积计算事宜以及计算要点十分必要。

首先，要明确不同类型房屋面积的计算方法。对于住宅房屋，一般按照房屋产权证上登记的建筑面积来计算。建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。例如，套内使用面积是指房屋内可供实际使用的空间面积；套内墙体面积则是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。而公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每套住宅中的面积，像楼梯间、电梯井等都属于公摊部分。

对于商业用房，其面积计算除了考虑建筑面积外，还可能会涉及到营业面积。营业面积通常是指商业用房中实际用于经营活动的面积。比如，商场内的店铺，其营业面积可能就是店铺内部可用于摆放商品、接待顾客的实际空间面积。

在计算拆迁面积时，测量是关键步骤。测量应委托具有专业资质的测绘机构进行。测绘人员会依据相关规范和标准，使用专业的测量工具，如激光测距仪等，对房屋进行精确测量。测量过程中，要确保测量数据的准确性和完整性，记录好每一个关键尺寸。

同时，还要注意一些特殊情况的处理。例如，对于有合法手续但未登记的房屋面积，需要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定是否纳入拆迁面积计算范围。还有自建房屋，如果是在规定时间内建设且符合一定条件的，也可能会被认定为有效面积。

以下是一个简单的不同类型房屋面积计算要点对比表格：

此外，被拆迁人有权对测量结果提出异议。如果对测量结果存在疑问，可以要求测绘机构进行复核，或者申请第三方鉴定机构进行重新测量。在整个拆迁面积计算过程中，要保留好相关的文件和资料，如测量报告、产权证书等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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