如何计算房屋相关面积？楼房公摊面积的计算方法和依据是什么？

在房产交易和使用过程中，准确计算房屋相关面积至关重要，它不仅关系到购房者的资金支出，还影响着居住的实际感受。房屋面积一般分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积等，下面将详细介绍它们的计算方法。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。其计算方式较为复杂，通常由套内建筑面积和公摊面积两部分组成。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，计算时按建筑物内墙水平投影面积计算。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

关于楼房公摊面积，它是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。公摊面积的计算方法和依据有明确规定。公摊面积的计算公式为：公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊面积的计算依据主要包括以下方面。根据相关规定，需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积。一般来说，不同类型的建筑公摊比例有所不同，具体如下：

在实际购房过程中，购房者应仔细了解房屋面积的计算方式和公摊情况，要求开发商提供详细的面积测算资料，以保障自己的合法权益。同时，对于面积计算有疑问时，也可以咨询专业的房产测绘机构。

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