如何处理老房子证件事务？老房子办房产证的流程与要点是什么？

在处理老房子的证件事务时，需要了解相关的流程和要点，以确保房产证的顺利办理。以下将详细介绍老房子办房产证的具体流程和需要注意的关键要点。

首先，要进行初始登记。这是办理房产证的第一步，需前往当地的不动产登记机构办理。申请人需要准备好相关材料，如身份证明、土地使用权证等。一般来说，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。对于老房子，如果是自建的，申请人需自行准备齐全材料前往登记机构。初始登记完成后，登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予相应的登记编号。

接着是填写申请表。申请人要到不动产登记机构领取并填写房屋所有权登记申请表。填写时需确保信息准确无误，包括房屋的地址、面积、用途等。填写完成后，需由相关单位签字盖章确认。如果是单位产权的老房子，还需要单位提供介绍信等相关证明文件。

然后是拿测绘图（表）。测绘图（表）是确定房屋面积的重要依据。申请人可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记机构申请对房屋面积进行测绘。对于老房子，如果没有测绘图（表），可能需要委托有资质的测绘单位进行测绘。

之后是缴纳公共维修基金、契税。这两项税费是办理房产证必须缴纳的费用。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的具体金额按照当地的规定执行。契税的缴纳比例根据房屋的面积和是否为首套房等因素有所不同。缴纳完成后，需保存好缴纳凭证，这是办理房产证的重要依据之一。

最后是提交申请材料并领取房产证。申请人将准备好的申请材料，如申请表、测绘图（表）、缴纳凭证、身份证明等一并提交给不动产登记机构。登记机构会对材料进行再次审核，审核通过后，申请人就可以按照规定的时间领取房产证。

以下为老房子办房产证流程及要点总结表格：

在处理老房子证件事务时，要严格按照上述流程和要点进行操作，遇到问题及时与相关部门沟通，以确保房产证能够顺利办理。

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