如何进行房改房交易？房改房交易有哪些流程和要点？

房改房，即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。对于想要进行房改房交易的人来说，了解其交易流程和要点至关重要。

首先要确定房改房是否可以上市交易。并非所有房改房都能自由买卖，有些房改房存在一定限制条件，如部分单位对职工购买的房改房有服务年限要求，在规定年限内不得上市交易；还有些房改房可能存在产权纠纷等问题。购房者可查看房屋产权证书，或到当地房产管理部门查询房屋的产权状况，以确定其是否具备上市交易资格。

接着是达成交易意向。买卖双方需对房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项进行协商，达成一致后签订购房合同。在签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。合同中应详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、违约责任等内容，以避免日后产生纠纷。

然后是办理相关手续。买卖双方需携带身份证、户口本、房产证等相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。在办理过户手续时，需缴纳相关税费，主要税费情况如下表所示：

缴纳税费后，房产交易中心会对房屋进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。此外，还需办理房屋的物业交割手续，包括水、电、气、暖等费用的结算，以及物业、有线电视等相关事项的过户。

最后是付款与交房。买方按照合同约定的付款方式和时间向卖方支付房款。在支付房款时，建议通过银行转账等方式进行，以保留付款凭证。卖方收到房款后，应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。买方在接收房屋时，应仔细检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定。

进行房改房交易时，买卖双方都应保持谨慎，仔细了解交易流程和相关政策法规，确保交易的合法性和安全性。如有必要，可咨询专业的房产中介或律师，以获取更详细的指导和建议。

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