如何处理房产相关的突发问题？处理时要遵循什么原则？

在房产持有和使用过程中，难免会遇到各种突发问题，妥善处理这些问题并遵循一定原则至关重要。

当遇到房产质量突发问题时，如房屋漏水、墙体裂缝等。首先要做的是及时拍照、录像留存证据，明确问题出现的时间、位置和严重程度。如果是在房屋保修期内，应立即联系开发商，按照合同要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督部门投诉。若已过保修期，对于共用部位的问题，可申请使用住宅专项维修资金进行维修；对于专有部分，需业主自行承担维修费用。处理这类问题要遵循及时性原则，因为质量问题可能会随着时间推移而恶化，造成更大的损失。

房产产权纠纷也是常见的突发问题。比如发现产权登记有误或者存在产权争议。这种情况下，要尽快查阅相关的购房合同、产权证书等文件，收集能够证明自己产权权益的证据。可以先尝试与相关方协商解决，如协商不成，应及时向法院提起诉讼，通过法律途径确定产权归属。处理产权纠纷要遵循合法性原则，一切行为都要在法律框架内进行，确保自己的权益受到法律保护。

遇到房产租赁突发问题，如租客拖欠租金、损坏房屋等。房东应先查看租赁合同中的相关条款，按照合同约定与租客沟通解决。若租客拒绝履行合同义务，房东可以通过发送书面通知等方式，要求租客在规定时间内解决问题。如果租客仍然不配合，房东可以考虑通过法律途径解除租赁合同，并要求租客赔偿损失。处理租赁问题要遵循契约性原则，严格按照租赁合同的约定来处理双方的权利和义务。

以下是一个简单的表格总结处理不同房产突发问题的要点和原则：

总之，在处理房产相关突发问题时，要根据具体情况采取合适的措施，并严格遵循相应的原则，以保障自己的合法权益。

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