如何判断房屋性质？不同性质房屋有何区别？

在房产交易与使用过程中，准确判断房屋性质至关重要，不同性质的房屋在诸多方面存在显著差异。下面就为大家详细介绍判断房屋性质的方法以及不同性质房屋的区别。

判断房屋性质可从多个方面入手。首先是查看产权证书，这是最直接有效的方式。产权证书上会明确标注房屋的性质，如商品房、经济适用房、房改房等。其次，了解土地性质也很关键。土地性质分为出让和划拨，一般通过出让方式取得土地的多为商品房，而以划拨方式取得土地的可能是经济适用房、廉租房等保障性住房。另外，还可以向当地的房产管理部门咨询，他们能够提供准确的房屋性质信息。

不同性质的房屋在多个方面存在区别。在交易限制方面，商品房的交易相对自由，只要产权明晰，随时可以上市交易。而经济适用房有一定的交易限制，通常需要满足一定的年限要求，如5年，并且在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。房改房在出售时也可能受到单位的一些限制，比如原单位有优先购买权等。

在价格方面，商品房的价格通常由市场供求关系决定，价格相对较高。经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而建设的，价格相对较低。房改房的价格则与当时的政策和单位规定有关，一般也较为实惠。

在产权年限上，不同性质的房屋也有所不同。商品房的产权年限一般为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合）。经济适用房的产权年限与商品房类似，但由于其土地性质可能不同，具体年限可能会有所差异。房改房的产权年限也会因情况而异。

以下为不同性质房屋的相关区别总结表格：

总之，在进行房产交易或使用时，一定要准确判断房屋性质，充分了解不同性质房屋的区别，以避免不必要的风险和损失。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com