如何计算公司税点金额？计算依据有哪些？

在房产交易中，公司涉及的税点金额计算是一个重要且复杂的问题，其计算依据与多种因素相关。下面我们就来详细了解一下公司在房产交易中税点金额的计算方法和依据。

首先是增值税，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。公式如下：

其次是土地增值税，对于公司转让房产，土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，实行四级超率累进税率。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

企业所得税方面，公司转让房产的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率计算缴纳企业所得税。应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。企业所得税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率 - 减免税额 - 抵免税额。

印花税也是公司房产交易中涉及的税种之一，公司签订的房产转让合同，应按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税。计算公式为：应纳税额 = 合同金额×0.05%。

总之，公司在房产交易中的税点金额计算依据和方法较为复杂，涉及到多个税种和不同的计算规则。企业需要准确掌握相关政策法规，结合自身实际情况进行计算，以确保纳税的准确性和合规性。

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