如何处理婚前房产事宜？婚前买的房子该如何处置？

在处理婚前房产相关事宜时，有诸多方面需要考虑。婚前房产的情况较为复杂，不同的情形对应着不同的处置方式。

首先，要明确婚前房产的归属判定。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且产权登记在自己名下，那么该房产无疑属于其个人财产。在婚姻关系存续期间，该房产的增值部分也属于个人财产，另一方无权要求分割。例如，小李在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，即使婚后房价大幅上涨，这套房子及其增值部分都归小李个人所有。

若一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，产权登记在支付首付一方名下。根据相关法律规定，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。假设小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时，妻子有权获得婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

婚前房产的处置还涉及到赠与和继承问题。如果一方将自己的婚前房产赠与另一方，需要签订赠与合同，并办理产权过户手续，否则赠与可能不生效。而在继承方面，如果产权人去世，其婚前房产将按照法定继承顺序进行分配。

为了避免婚前房产在婚后产生纠纷，夫妻双方可以在婚前或婚后签订财产协议，明确房产的归属和处置方式。财产协议可以进行公证，以增强其法律效力。以下是不同婚前房产情形的对比表格：

总之，处理婚前房产事宜需要了解相关法律规定，根据具体情况进行合理处置，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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