如何办理离婚后房产过户？过户流程与注意事项有哪些？

离婚后房产过户是许多人在处理离婚事宜时会面临的重要问题。这一过程涉及多个步骤和诸多注意事项，以下将详细介绍办理流程以及需要留意的要点。

首先，要明确离婚房产过户需要准备的材料。协议离婚和诉讼离婚所需材料有所不同。协议离婚时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等；诉讼离婚则要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。

接着是办理流程。第一步是析产公证（如有离婚判决书则无需办理），当事人需到公证处办理析产公证，以证明房产的归属。第二步是办理转绘，到房地产交易中心办理转绘手续，将原房产的产权信息进行变更。第三步是办理免征契税申请，根据相关规定，离婚房产过户可免征契税，需到税务部门办理申请。第四步是办理房产过户手续，携带上述准备好的材料到房地产交易中心办理产权转移登记手续。最后，缴纳登记费取证，完成过户手续。

在办理离婚后房产过户时，还有一些注意事项需要特别关注。一是要确保离婚协议书或法院判决书对房产的归属有明确的规定，避免后续产生纠纷。二是要及时办理过户手续，以免因时间过长导致相关材料失效或出现其他问题。三是注意房产是否存在抵押、查封等情况，如有需要先解决相关问题才能办理过户。

为了更清晰地展示协议离婚和诉讼离婚办理房产过户的区别，以下通过表格进行对比：

总之，办理离婚后房产过户需要按照规定的流程，准备好相关材料，并注意各个环节的细节，这样才能顺利完成过户手续，保障自己的合法权益。

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