如何继承划拨土地？继承划拨土地有哪些流程和要求？

划拨土地是国家在符合条件的情况下，将土地无偿交付给土地使用者使用。在涉及划拨土地继承时，有一系列特定的流程和要求需要遵循。

首先，继承人需要明确的是，单纯的划拨土地本身一般不能直接继承。因为划拨土地的所有权归国家，使用者只有使用权。不过，如果该划拨土地上存在合法的建筑物、其他附着物等，根据“地随房走”的原则，在继承地上建筑物、附着物的同时，其占用范围内的划拨土地使用权也随之继承。

在开始继承流程前，继承人要做的第一步是确定自己的继承权。这需要查看被继承人是否留下遗嘱，若有遗嘱，按照遗嘱内容执行；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

确定继承人后，要进行房屋评估。找专业的评估公司对土地上的房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

接着是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

之后要进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

另外，需要注意的是，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以下为继承划拨土地相关要点总结：

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