如何处理房产分割问题？夫妻房产分割有哪些依据？

在现实生活中，房产分割是一个较为复杂且常见的问题，尤其是在夫妻关系中。正确处理房产分割问题，需要依据相关法律法规和具体情况来操作。

首先，了解夫妻房产分割的依据至关重要。我国《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释是处理夫妻房产分割的主要法律依据。一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，通常属于夫妻共同财产。但也存在一些特殊情况，比如一方在婚前购买的房产，登记在自己名下，若无特别约定，一般属于其个人财产。

对于婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。不过，如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

在处理房产分割时，若夫妻双方能够达成一致意见，可以通过签订协议的方式进行分割。协议内容应明确房产的归属、补偿方式等细节。若双方无法达成一致，则可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

以下通过表格来对比不同情况下夫妻房产的归属和分割方式：

在分割房产时，还需要考虑房产的市场价值、贷款情况等因素。如果房产存在贷款未还清的情况，需要明确剩余贷款的承担方。此外，对于房产的增值部分，也需要根据具体情况进行合理分配。

总之，处理夫妻房产分割问题需要综合考虑多方面因素，依据法律法规和实际情况进行操作，以确保双方的合法权益得到保障。

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