如何依规租赁特定房屋？租赁过程有何注意事项？

在房产租赁市场中，特定房屋的租赁需要遵循相关规定，同时在租赁过程中有诸多注意事项。特定房屋可能包括商业用房、保障性住房等，不同类型的房屋租赁规定有所不同。

对于商业用房租赁，首先要明确其使用性质是否符合自身经营需求。在租赁前，务必查看房屋的产权证明，确认出租方是否拥有合法的出租权。若出租方并非产权人，需查看其与产权人签订的委托租赁合同。此外，商业用房的租赁通常涉及到装修、消防等问题。租赁双方应在合同中明确装修的范围、标准以及装修费用的承担方式。消防设施的配备和验收也需符合相关规定，以确保经营场所的安全。

保障性住房的租赁则有着更为严格的规定。申请租赁保障性住房需要满足一定的条件，如家庭收入、住房情况等。申请人需按照当地政策要求，提供相关的证明材料进行申请。在租赁过程中，要严格遵守保障性住房的使用规定，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。一旦违反规定，可能会面临收回房屋等处罚。

在租赁过程中，签订合同是至关重要的环节。合同应明确租赁双方的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。以下是一个简单的合同条款对比表格：

在入住前，要对房屋进行全面的检查。检查房屋的设施设备是否完好，如电器、家具、门窗等。对于发现的问题，应及时与出租方沟通，并在合同中注明。同时，要注意保留相关的证据，如照片、视频等，以避免日后出现纠纷时无法举证。

在租赁特定房屋时，要充分了解相关规定，签订详细的合同，做好入住前的检查工作，以保障自身的合法权益。

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