如何依规更换小区物业管理？更换过程存在哪些要点？

小区物业管理的服务质量直接关系到居民的生活品质，当现有物业的服务无法满足小区居民的需求时，依规更换小区物业管理是居民维护自身权益的重要途径。以下将详细介绍更换物业的具体流程和过程中的要点。

首先，要组建业主大会筹备组。根据相关规定，小区内五名以上业主提出书面申请，街道办事处、乡镇人民政府应当组织成立业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十一人组成。其中，业主代表应当不少于筹备组人数的三分之二。筹备组需在规定时间内完成业主大会的筹备工作。

接着，召开业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会需要对是否更换物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可作出更换物业的决定。

之后，发布招标公告。业主大会作出更换物业的决定后，需要通过公开招标的方式选聘新的物业服务企业。招标公告应包含小区的基本情况、物业服务内容、对投标企业的要求等信息。

再进行评标与定标。业主大会组织评标委员会对各投标企业的标书进行评审，根据评标结果确定中标企业。评标过程应遵循公开、公平、公正的原则。

最后，签订物业服务合同。确定中标企业后，业主委员会与中标企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。同时，原物业服务企业应当在合同终止之日起十五日内，向业主委员会移交物业管理用房和相关设施设备、资料等。

在更换过程中，还存在一些要点需要注意。以下通过表格形式进行说明：

依规更换小区物业管理需要业主们共同努力，严格按照法定程序进行，同时注意各个要点，才能顺利完成物业更换，为小区居民营造一个良好的居住环境。

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