如何在房产交易中完成抵押房出售？抵押房出售有哪些要点与注意事项？

在房产交易市场中，抵押房出售的情况并不少见。了解如何在房产交易中完成抵押房出售以及其中的要点与注意事项，对于买卖双方都至关重要。

首先，要完成抵押房出售，卖方需要与抵押权人进行沟通。通常情况下，在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

卖方也可以尝试自筹资金或寻求第三方垫资来解除抵押。自筹资金就是卖方自己拿出足够的资金偿还剩余的贷款，从而解除房屋抵押。而第三方垫资则是找专门的垫资公司，由其提供资金还清贷款，待房屋出售后再归还垫资公司的资金及相应费用。不过，第三方垫资会产生一定的费用，卖方需要提前了解清楚。

对于买方而言，在购买抵押房时，一定要仔细核实房屋的抵押情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋是否存在抵押以及抵押的详细情况，如抵押金额、抵押期限等。

在抵押房出售过程中，还有一些要点与注意事项需要关注。以下通过表格形式呈现：

此外，在整个交易过程中，买卖双方都要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。如果对抵押房出售的流程和相关规定不太熟悉，也可以咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更准确和详细的信息。

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