如何用公积金购买房产？购房流程有什么关键？

公积金是职工的一项重要福利，合理利用公积金购房可以减轻经济压力。下面将详细介绍使用公积金购房的具体步骤和关键要点。

首先要确认自己是否具备公积金贷款资格。一般来说，职工需要连续足额缴存住房公积金一定期限（通常为6个月或12个月以上），且账户处于正常缴存状态。此外，部分城市还会对申请人的年龄、收入、信用状况等方面有要求。

确定有资格后，就可以着手准备贷款申请材料。常见的材料包括：身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同、首付款发票、公积金缴存证明等。不同地区和银行可能会有细微差异，建议提前向当地公积金管理中心或贷款银行咨询清楚。

接下来是提出贷款申请。申请人需携带准备好的材料前往当地公积金管理中心或受委托银行提出贷款申请，并填写相关表格。工作人员会对提交的材料进行初步审核，主要检查材料的完整性和真实性。

审核通过后，会进入房屋评估环节。对于购买二手房的情况，公积金管理中心会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值和可贷款额度。而购买新房时，一般以购房合同价格为准。

然后是签订贷款合同。在评估完成且额度确定后，申请人需与公积金管理中心、贷款银行签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等重要条款，申请人要仔细阅读并确保理解。

之后办理房屋抵押登记手续。申请人需前往当地的不动产登记部门办理房屋抵押登记，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

最后等待银行放款。完成抵押登记后，贷款银行会按照合同约定将贷款资金发放到指定账户。一般情况下，放款时间会在几个工作日到几周不等。

在整个购房流程中，有几个关键要点需要注意。一是公积金贷款额度问题，不同地区的公积金贷款额度计算方式不同，通常会根据公积金账户余额、缴存年限、还款能力等因素综合确定。申请人要提前了解当地的政策，合理规划购房预算。二是贷款利率，公积金贷款利率相对商业贷款较低，但也会根据市场情况和政策进行调整。申请人要关注利率变化，选择合适的贷款时机。三是还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，但总体利息支出相对较多；等额本金每月还款额逐渐递减，总体利息支出相对较少。申请人可根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。

以下为公积金购房流程及关键要点总结表格：

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com