在房产交易中，原契税等税费的计算是购房者和卖房者都需要关注的重要问题。准确计算这些税费，有助于合理规划资金和了解交易成本。下面详细介绍原契税等税费的计算方法和依据。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其计算依据主要是房屋的成交价格。一般来说，房屋的成交价格是指买卖双方签订的合同价格，这个价格通常包含了房屋的价款以及相关的附属设施等费用。
契税的计算方法根据不同情况有所不同。在我国，契税税率一般在3% - 5%之间。不过，为了鼓励住房消费等，会有一些优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
除了契税，房产交易中还涉及其他一些税费，下面通过一个表格来对比介绍：
| 税费名称 | 计算依据 | 计算方法 |
|---|---|---|
| 增值税 | 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税） | 应纳税额 = 含税销售额÷（1 + 5%）× 5%（适用征收情况） |
| 个人所得税 | 转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额 | 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%（能提供房屋原值凭证）；应纳税额 = 住房转让收入 × 1%（不能提供房屋原值凭证） |
| 印花税 | 合同金额 | 应纳税额 = 合同金额 × 0.05%（目前个人销售或购买住房暂免征收印花税） |
在实际计算这些税费时，需要注意准确确定计税依据。例如，对于房屋原值的确定，如果是商品房，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费都应计入房屋原值；对于自建住房，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费为房屋原值。同时，各地对于房产税费的政策可能会有一定差异，在进行房产交易时，建议及时向当地的税务部门或专业的房产中介咨询，以确保准确计算和缴纳相关税费。
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