如何计算房产相关面积？计算规则是什么？

在房产交易、装修设计以及房产管理等诸多场景中，准确计算房产相关面积至关重要。以下为您详细介绍房产面积的计算规则。

首先是建筑面积，它指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。其计算规则相对复杂，单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。当建筑物高度在 2.20m 及以上时，应计算全面积；高度不足 2.20m 时，应计算 1/2 面积。

套内建筑面积是购房者较为关注的一个指标，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算规则为：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，不同类型的建筑公摊比例有所不同，例如多层住宅的公摊系数在 7%-12%，小高层住宅的公摊系数在 10%-20%，高层住宅的公摊系数在 18%-26%。

为了更清晰地对比各面积的计算要点，以下是一个简单的表格：

准确计算房产相关面积，有助于购房者了解自己所购房产的实际情况，避免在交易过程中出现纠纷，同时也能为后续的装修、使用等提供可靠的依据。

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