如何处理房屋租赁相关事务？租赁过程有哪些要点？

在处理房屋租赁事务时，需要关注多个方面，以确保租赁过程顺利且合法合规。

首先，在寻找房源时，有多种途径可供选择。可以通过线上房产平台，如链家、58同城等，这些平台房源信息丰富，能快速筛选出符合自己需求的房屋，包括房屋位置、户型、租金范围等。也可以选择线下中介机构，中介人员能根据你的具体要求，提供更精准的房源推荐，并且能带你实地看房。还可以留意小区公告栏、业主群等，有时会有房东直接发布的出租信息，这种方式可能会省去中介费用。

确定好意向房源后，接下来就是签订租赁合同。这是租赁过程中的关键环节，合同中应明确各项条款。例如，租金金额及支付方式，常见的支付方式有月付、季付、年付等，要与房东协商一致并写入合同。租赁期限也需明确，包括起始日期和结束日期，同时要关注是否有续租条款。另外，房屋的维修责任也应在合同中注明，一般来说，房屋主体结构和非人为损坏的维修责任由房东承担，而租客造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。

在入住前，要对房屋进行全面检查。检查房屋的设施设备是否完好，如家电是否能正常使用、家具是否有损坏等。可以制作一份房屋物品清单，详细记录屋内物品的状况，并由房东和租客双方签字确认，避免日后产生纠纷。

在租赁期间，租客要遵守相关规定。按时缴纳租金是基本义务，如果因特殊情况需要延迟支付，应提前与房东沟通并获得同意。同时，要爱护房屋及屋内设施，不得擅自改变房屋结构。如果需要对房屋进行装修或添加附属设施，必须征得房东的书面同意。

以下是一份简单的租赁要点对比表格：

当租赁期满，如果租客不再续租，应提前通知房东，并按照合同约定的时间搬离房屋。搬离时，要将房屋恢复到入住时的状态（正常使用磨损除外），并与房东进行房屋交接。房东应在租客搬离后，及时退还租客的押金。

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