如何计算二手房交易费用？费用计算依据是什么？

在二手房交易过程中，准确计算各项费用是非常重要的，这关系到买卖双方的经济利益。下面就为大家详细介绍二手房交易费用的计算方法及依据。

二手房交易费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等。首先是契税，它是由买方缴纳的。根据房屋面积和买方购房情况不同，契税的征收标准也有所差异。若买方是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是第二次购房，90平方米及以下的契税依然按1%征收，90平方米以上的则按2%征收。例如，买方首次购买一套面积为100平方米，总价为200万的二手房，其契税计算为200万×1.5% = 3万。

增值税方面，若所售房屋产权未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权已满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收。比如，一套未满两年的二手房售价为150万，其增值税为150万×5% = 7.5万。

个人所得税通常由卖方缴纳。如果房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；若不满足该条件，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。假设一套二手房转让收入为180万，不满足“满五唯一”条件，按照1%征收个人所得税，那么需缴纳180万×1% = 1.8万。

印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。而登记费一般为80元/套，这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。

为了更清晰地展示各项费用，以下是一个简单的表格：

二手房交易费用的计算依据主要是国家和地方出台的相关税收政策法规。这些政策法规会根据房地产市场的情况进行调整和完善，买卖双方在进行交易时，应及时关注最新的政策动态，以确保准确计算和缴纳各项费用。

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