房产共有权分割协议效力范围？

在房产交易和家庭财产分配等场景中，房产共有权分割协议是常见的法律文书。明晰其效力范围，对于保障各方权益至关重要。

从对内效力来看，房产共有权分割协议在共有人之间具有很强的约束力。一旦协议签订，各共有人需按照协议约定履行各自的义务。比如，协议约定了各方对房产的分割比例、补偿方式等内容，那么共有人就必须遵守这些约定。若一方违反协议，其他共有人有权依据协议要求其承担违约责任。以一个家庭共有房产分割为例，兄弟二人签订协议，哥哥分得房产的 60%，弟弟分得 40%，同时哥哥需向弟弟支付一定的补偿款。若哥哥未按约定支付补偿款，弟弟就可以通过法律途径要求哥哥支付，并且可能要求哥哥承担逾期支付的利息等费用。

对外效力方面，房产共有权分割协议的情况相对复杂。一般来说，协议仅在共有人内部有效，不能对抗善意第三人。所谓善意第三人，是指在不知情的情况下与共有人进行交易的人。比如，甲、乙共有一套房产，二人签订了分割协议，但未办理产权变更登记。之后，甲未经乙同意将该房产卖给了不知情的丙，并且完成了过户手续。此时，丙作为善意第三人，其合法权益受到法律保护，乙不能以分割协议为由要求丙返还房产，只能向甲主张赔偿损失。

为了更清晰地说明对内效力和对外效力的区别，以下通过表格进行对比：

此外，房产共有权分割协议的效力还受到协议本身合法性的影响。如果协议内容违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么协议可能会被认定为无效或可撤销。例如，协议约定的分割方式违反了土地管理法等相关规定，那么该协议就可能不具有法律效力。因此，在签订房产共有权分割协议时，各方应当确保协议内容合法合规，以保障协议的效力和自身权益。

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