房产赠与税费计算依据是什么？

在房产交易中，赠与是一种常见的方式。了解房产赠与税费的计算依据，对于赠与双方来说至关重要。以下将详细介绍房产赠与税费计算的相关依据。

首先是增值税。根据规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。这里的家庭财产分割包括离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权等情况。所以，符合这些条件的房产赠与，无需缴纳增值税。

其次是个人所得税。同样，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。但如果不符合上述情形的赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

契税方面，对于受赠人来说，需要缴纳契税。契税的税率一般在3% - 5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

印花税也是房产赠与需要考虑的税费。赠与双方都需要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。计税依据同样是房屋的市场价格。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的表格：

在进行房产赠与时，双方应该充分了解这些税费计算依据，根据自身情况准确计算税费，避免不必要的经济损失和法律风险。同时，由于各地政策可能存在差异，建议在实际操作前咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构。

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