房产评估的报告异议处理流程是什么？

在房产交易、抵押、征收等诸多场景中，房产评估报告起着至关重要的作用。然而，由于评估过程的复杂性以及各种主客观因素的影响，当事人可能会对评估报告存在异议。那么，当遇到这种情况时，处理流程是怎样的呢？

首先是提出异议。当事人如果对房产评估报告有异议，应当在收到评估报告后的规定时间内，通常是10日内，以书面形式向原评估机构提出。书面异议中要明确指出对评估报告的哪些方面存在异议，比如评估方法的选用、评估依据的数据、评估结果的合理性等，并详细说明理由。

原评估机构在收到书面异议后，会在规定时间（一般为5日）内进行复核。复核过程中，评估机构会重新审视评估过程和方法，检查数据的准确性和完整性。如果经复核发现评估报告确实存在错误，评估机构会对评估报告进行修正，并重新出具评估报告；如果认为评估报告无误，会向异议人书面说明理由。

若当事人对原评估机构的复核结果仍不满意，可以在收到复核结果后的规定时间（通常为10日）内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。

评估专家委员会在收到鉴定申请后，会组织专家进行鉴定。鉴定过程包括对评估报告的技术分析、实地查勘等。专家委员会根据鉴定结果出具书面鉴定意见。如果鉴定认为评估报告存在技术问题，评估机构应当改正错误，重新出具评估报告；如果鉴定认为评估报告不存在技术问题，则维持原评估报告。

为了更清晰地呈现整个流程，以下用表格进行总结：

了解房产评估报告异议处理流程，有助于当事人在对评估结果有异议时，通过合法、合理的途径维护自己的权益，确保房产评估的公正性和客观性。

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