房屋质量问题的保修责任有哪些？

在购买房屋后，房屋质量问题是购房者极为关注的要点，而了解房屋质量问题的保修责任是保障自身权益的关键。房屋保修责任涉及多个方面，下面为大家详细介绍。

首先是建设单位对开发商的保修责任。建设单位在向开发商交付房屋时，要按照相关规定和合同约定承担保修责任。一般来说，基础和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。例如，普通住宅的合理使用年限通常在50年左右，在这期间如果基础和主体结构出现质量问题，建设单位要负责维修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。在这5年内，若出现渗漏情况，建设单位需进行修复。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其次是开发商对购房者的保修责任。开发商在向购房者交付房屋时，要提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限和保修责任等。在正常使用条件下，房屋各部位、部件的保修责任如下表所示：

当房屋出现质量问题时，购房者应及时向开发商提出书面保修通知。开发商在接到通知后，要在规定的时间内派人到现场查看，并在一定期限内完成维修。如果开发商未按规定履行保修责任，购房者可以通过协商、向相关部门投诉或通过法律途径来维护自己的权益。

此外，如果是因不可抗力或者使用不当造成的房屋损坏，不属于保修范围。例如，因地震等自然灾害导致房屋受损，或者购房者自行拆改房屋结构造成的质量问题，开发商不承担保修责任。

了解房屋质量问题的保修责任，能够让购房者在遇到房屋质量问题时，清楚知道该找谁解决，如何维护自己的合法权益，从而保障自己的居住安全和生活质量。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com