租房转租的合同范本有何要求？

在租房市场中，转租是较为常见的情况。而一份规范的租房转租合同范本至关重要，它能保障转租双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。以下是租房转租合同范本的一些具体要求。

合同主体方面，需明确转租方（原承租人）、受转租方（新承租人）以及出租人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这是确保合同具有法律效力以及在后续沟通、履行过程中能够准确联系到相关人员的基础。

房屋基本情况的描述必须详细准确。要包含房屋的具体地址、面积、户型、用途等信息。比如，详细到房屋位于某小区几栋几单元几号房，建筑面积多少平方米，是用于居住还是办公等。这样可以避免因房屋信息不明确而产生的争议。

租赁期限的规定要清晰。明确转租的起始日期和结束日期，并且要注意转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。如果超过，超出部分可能会被认定为无效。例如，原租赁合同剩余期限为 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，那么转租合同的期限就不能超过这个范围。

租金及支付方式是合同的重要内容。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还应规定租金调整的条件和方式，例如是否会根据市场行情每年进行一定比例的调整等。

押金的相关条款也不容忽视。要说明押金的金额、退还条件和时间。一般来说，在受转租方按照合同约定履行义务，且房屋无损坏等情况下，转租方应在租赁期满后一定时间内退还押金。

以下是一个简单的表格，总结了上述关键信息：

此外，合同中还应包含房屋的使用要求和维修责任。受转租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。对于房屋的日常维修，如果是因受转租方使用不当造成的，应由受转租方承担维修费用；如果是房屋本身的质量问题，应按照原租赁合同的约定，由出租人或转租方负责维修。

违约责任条款也是必不可少的。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。这可以对双方起到约束作用，促使其按照合同约定履行义务。

最后，合同的生效条款也很重要。一般来说，合同自双方签字（或盖章）之日起生效。同时，为了确保合同的合法性和有效性，建议在签订合同前，转租方取得出租人的书面同意，避免因未经同意转租而导致合同无效。

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