房产赠与的税费计算方式有哪些？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的方式。了解房产赠与过程中的税费计算方式，对于赠与人和受赠人来说都至关重要。下面为大家详细介绍房产赠与所涉及的税费及计算方式。

首先是契税。在房产赠与行为中，受赠人需要缴纳契税。根据相关规定，契税的税率一般为3% - 5%，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。其计算公式为：应纳税额 = 房产赠与合同上标明的赠与房屋价值 × 契税税率。例如，一套价值200万的房产，若当地契税税率为3%，那么受赠人需缴纳的契税为200万 × 3% = 6万元。

其次是印花税。赠与双方都需要缴纳印花税。印花税按照“产权转移书据”税目缴纳，税率为0.05%。计算方式为：应纳税额 = 房产赠与合同上标明的赠与房屋价值 × 0.05%。还是以上述200万的房产为例，赠与双方各自需缴纳的印花税为200万 × 0.05% = 1000元。

对于营业税，通常情况下，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。若不属于上述情形，可能需要按照相关规定缴纳营业税，一般税率为5%。

个人所得税方面，同样存在一些免税情形。符合上述营业税免税情形的，对当事双方不征收个人所得税。若不符合免税条件，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

总之，在进行房产赠与时，一定要充分了解当地的税收政策和具体的税费计算方式，以确保赠与行为的顺利进行和自身的合法权益。

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