房屋漏水检测费用由谁承担？

在房屋居住过程中，漏水问题时有发生，而检测费用由谁承担常常引发争议。明确这一费用的承担方，需要综合多方面因素来考量。

首先，从房屋的产权归属和使用情况来看。如果是在保修期内的新建房屋，根据相关规定，开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任。在这个阶段出现房屋漏水问题，检测费用通常应由开发商承担。因为开发商有义务保证房屋在交付后的一定时间内符合质量标准，漏水属于质量问题范畴，开发商需要为检测和后续的维修负责。例如，某小区业主在入住新房后的第二年发现卫生间漏水，此时房屋仍在保修期内，业主联系开发商后，开发商安排专业人员进行检测，检测费用由开发商支付。

对于二手房，如果在交易过程中，卖家隐瞒了房屋漏水的情况，那么检测费用和后续的维修费用可能需要卖家承担。因为卖家有义务如实告知房屋的真实状况，隐瞒漏水问题属于欺诈行为。比如，买家购买了一套二手房，入住后不久发现屋顶漏水，经过调查发现卖家在出售房屋时知道该问题却未告知，这种情况下买家可以要求卖家承担检测费用。

如果是在租赁期间出现房屋漏水问题，费用承担则要根据租赁合同的约定来确定。一般来说，如果是房屋本身的质量问题导致漏水，且合同中没有特殊约定，检测费用应由房东承担。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋。但如果是租客使用不当造成的漏水，如忘记关闭水龙头导致水漫金山渗透到楼下，那么检测费用和维修费用通常由租客承担。

以下是不同情况下房屋漏水检测费用承担方的总结表格：

在实际处理房屋漏水检测费用承担问题时，双方应首先友好协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以通过法律途径解决，依据相关法律法规和合同约定来确定最终的承担方。

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