房屋面积差异处理方式是什么？

在房产交易中，房屋面积出现差异是较为常见的问题。了解房屋面积差异的处理方式，对于购房者和开发商来说都至关重要。下面将详细介绍不同情况下房屋面积差异的处理办法。

在签订购房合同时，通常会对房屋面积差异的处理方式进行约定。这是解决面积差异问题的首要依据。如果合同中有明确的约定，那么双方就需要按照合同约定来执行。例如，合同可能规定，当实测面积与合同约定面积的误差比绝对值在一定比例（如3%）以内时，按照合同约定的价格据实结算房价款；若误差比绝对值超出该比例，购房者有权选择退房等。

当合同没有约定或者约定不明确时，则需要依据相关的法律法规来处理。根据规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。例如，购房者购买的房屋合同约定面积为100平方米，单价为每平方米10000元，总价为100万元。实测面积为101平方米，误差比为1%，那么购房者需要按照实际面积结算，需再支付10000元。

若面积误差比绝对值超出3%，又分为两种情况。一是房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。比如合同约定面积100平方米，实测面积104平方米，误差比为4%。3%以内（即3平方米）的房价款30000元由购房者补足，超出3%部分（1平方米）的房价款10000元由开发商承担，购房者只需支付1030000元就可获得104平方米房屋的所有权。

二是房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。假设合同约定面积100平方米，实测面积96平方米，误差比为4%。3%以内（3平方米）的房价款30000元及利息由开发商返还购房者，超出3%部分（1平方米）的房价款20000元由开发商双倍返还，即返还40000元。

为了更清晰地展示，下面用表格呈现不同情况的处理方式：

购房者在遇到房屋面积差异问题时，要仔细查看合同约定，依照法律法规维护自己的合法权益。同时，开发商也应严格按照规定处理面积差异问题，保障交易的公平公正。

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