房屋租赁期间出售如何处理？

在房屋租赁市场中，有时会出现房东在房屋租赁期间将房屋出售的情况。这种情况涉及到多方的权益和复杂的法律规定，下面为您详细解读处理办法。

首先，法律上“买卖不破租赁”是一个重要原则。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东在租赁期间把房子卖了，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人有权按照原合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。例如，小李租了一套房子，租期为三年，在租了一年时房东将房子卖给了小张，那么小李依然可以按照原合同继续居住剩下的两年，小张不能以自己是新业主为由要求小李提前搬走。

当房东决定出售房屋时，有提前通知承租人的义务。一般来说，应当在合理期限内通知承租人，以便承租人有足够的时间做出相应的安排。这是因为承租人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权是指在房东出售房屋时，如果有第三人愿意购买该房屋，承租人在同等价格、付款方式等条件下，有优先购买该房屋的权利。不过，承租人需要在一定的期限内行使该权利。比如房东通知承租人房屋出售事宜后，承租人应在规定的15日内明确表示是否购买。

如果承租人放弃优先购买权，那么房屋交易可以正常进行。在交易完成后，新的房屋所有人需要承接原租赁合同的权利和义务。新业主不能随意提高租金或者变更其他合同条款，除非得到承租人的同意。

为了更清晰地说明相关要点，以下是一个简单的对比表格：

在实际操作中，如果各方在房屋租赁期间出售房屋的过程中产生纠纷，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。承租人要及时了解自己的权益，房东和新业主也要遵守相关的法律规定，以确保交易的公平、公正和合法。

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