房产赠与后产权归谁所有？

在房产交易与传承过程中，房产赠与是较为常见的一种方式。很多人关心的一个核心问题是，房产完成赠与后，产权究竟归谁所有。这需要依据不同情况来进行分析。

首先，我们要明确房产赠与的基本流程。一般来说，赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同，这是房产赠与的重要依据。之后，双方要携带相关证件到当地的房产管理部门办理过户登记手续。只有完成了过户登记，房产的产权变更才具有法律效力。

如果赠与行为符合法律规定，且已经完成了过户登记，那么从法律层面来讲，房产的产权就归受赠人所有。受赠人获得了该房产的完整权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。例如，受赠人可以自主决定是否将该房产出租以获取租金收益，或者在合适的时候将其出售。

然而，在一些情况下，即使赠与合同已经签订，但尚未办理过户登记，此时产权的归属就比较复杂。在这种情况下，从严格意义上讲，房产的产权仍然归赠与人所有。因为根据我国的不动产登记制度，不动产的产权变更以登记为准。不过，受赠人依据赠与合同享有要求赠与人履行过户义务的权利。

还有一种特殊情况，就是附条件的房产赠与。赠与人可能会在赠与合同中约定一些条件，比如受赠人要赡养赠与人等。如果受赠人没有按照约定履行这些条件，赠与人有权撤销赠与。一旦赠与被撤销，即使已经办理了过户登记，产权也可能会重新归赠与人所有。

为了更清晰地展示不同情况下的产权归属，下面通过表格进行对比：

在进行房产赠与时，无论是赠与人还是受赠人，都应该充分了解相关的法律规定和产权归属的规则。同时，要签订详细、合法的赠与合同，并及时办理过户登记手续，以确保双方的权益得到保障。这样才能避免在未来出现不必要的纠纷，让房产赠与这一行为顺利完成。

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