房屋面积计算依据是什么？

在房产交易和使用过程中，房屋面积是一个关键因素，它不仅关系到房屋的价格，还影响着居住的舒适度和空间利用效率。那么，房屋面积的计算依据究竟是什么呢？

首先，建筑面积是房屋面积计算的一个重要概念。它是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。其计算依据遵循相关的国家标准和规范。对于单层建筑物，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。当建筑物高度在2.20m及以上时，应计算全面积；高度不足2.20m时，应计算1/2面积。

套内建筑面积也是常用的面积计算方式。它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。

为了更清晰地对比不同面积计算方式的差异，以下是一个简单的表格：

此外，还有公摊面积的计算。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的计算是通过公摊系数来确定的，公摊系数等于整栋建筑物的公摊面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。各套的公摊面积等于该套的套内建筑面积乘以公摊系数。

房屋面积的计算依据是一系列科学、严谨的标准和规范，这些依据确保了在房产交易和使用过程中面积计算的准确性和公正性，无论是购房者还是开发商，都需要了解这些知识，以保障自身的合法权益。

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