购房合同违约后赔偿范围多大？

在房产交易里，购房合同扮演着关键角色，它明确了买卖双方的权利和义务。然而，现实中违约情况时有发生，违约后的赔偿范围成为大家关注的焦点。了解这一范围，能让购房者和卖房者在交易中更有保障，也能在遇到问题时知道如何维护自己的权益。

实际损失赔偿是违约赔偿的基础部分。它指的是因一方违约给对方造成的直接经济损失。比如，购房者已支付了购房定金，但卖房者违约不卖房了，购房者所支付的定金就属于实际损失。此外，如果购房者为了准备购房，已经支付了房屋评估费、中介费等费用，这些也都应算在实际损失范围内。同样，若卖房者因购房者违约而遭受了损失，如为了配合购房者办理手续耽误了其他潜在交易，由此产生的经济损失也能要求赔偿。

预期利益损失赔偿也是重要的一部分。预期利益是指合同正常履行时，当事人可以获得的利益。以购房者为例，如果因为卖房者违约，导致购房者错过了购买其他更合适房屋的机会，而后续该区域房价上涨，购房者再次购房需要多支付的费用就属于预期利益损失。对于卖房者来说，如果购房者违约不购买房屋，而后续房价下跌，卖房者再次出售房屋价格降低所造成的损失，也可要求违约方赔偿。

为了更清晰地展示赔偿范围，下面通过表格进行对比：

不过，赔偿范围也有一定限制。根据法律规定，赔偿金额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，双方在签订合同时，应该对可能出现的违约情况及损失有一定的合理预期。如果一方提出的赔偿要求超出了合理预期范围，可能不会得到法律支持。

在购房合同违约赔偿中，实际损失和预期利益损失是主要的赔偿范围，但都受到一定限制。买卖双方在签订购房合同时，应仔细考虑合同条款，明确违约赔偿责任。遇到违约情况时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com