房屋租赁期间维修费用谁承担？

在房屋租赁过程中，维修费用的承担问题常常引发租客和房东之间的争议。明确维修费用的承担方，对于保障双方的合法权益至关重要。

根据相关法律规定，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这意味着在没有特别约定时，房东有责任对房屋进行维修。例如，房屋的主体结构出现问题、水电线路故障等影响正常居住使用的情况，房东需要承担维修费用。这是因为房东作为房屋的所有权人，有义务提供符合居住条件的房屋。

然而，如果是因租客的过错导致房屋需要维修，那么维修费用应由租客承担。比如，租客在居住期间不小心损坏了家具、电器等物品，或者因不当使用导致房屋的某些设施出现问题，此时租客就需要自行承担维修费用。

为了更清晰地说明不同情况下维修费用的承担，下面通过表格进行对比：

在实际操作中，当房屋需要维修时，租客应及时通知房东。如果房东在合理期限内未履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。但租客需要注意保留好维修费用的相关凭证，以便向房东主张费用。

此外，为了避免在维修费用问题上产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就维修责任和费用承担作出明确约定。合同中可以详细列出哪些情况由房东负责维修，哪些情况由租客承担费用。这样在遇到问题时，双方可以按照合同约定执行，减少不必要的矛盾。

在房屋租赁期间，维修费用的承担需要根据具体情况来确定。双方应遵守法律规定，按照合同约定履行各自的义务，以保障租赁关系的顺利进行。

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