房屋面积实测的误差处理方式是什么？

在房产交易中，房屋面积实测误差是一个常见且备受关注的问题。当实测面积与合同约定面积存在误差时，需要按照一定的方式进行处理。

首先，在购房合同中，一般会对面积误差的处理方式进行明确约定。这是处理误差的首要依据。如果合同中有具体的处理条款，买卖双方应严格按照合同执行。例如，合同可能规定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款。假设购房者购买的房屋合同约定面积为100平方米，单价为每平方米10000元，总价100万元。实测面积为101平方米，面积误差比为（101 - 100）÷ 100 = 1%，在3%以内，那么购房者需要按照实际面积支付房价款，即101×10000 = 101万元。

若面积误差比绝对值超出3%，合同处理方式通常分为两种情况。一种是购房者有权退房。当购房者选择退房时，开发商应在一定期限内将购房者已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。例如上例中，若实测面积为104平方米，面积误差比为（104 - 100）÷ 100 = 4%，超出了3%，购房者可以选择退房，开发商需退还100万元房价款，并支付相应利息。

另一种情况是购房者选择继续履行合同。当实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。仍以上例说明，实测面积104平方米，面积误差比4%，3%以内（含3%）即3平方米的房价款3×10000 = 3万元由购房者补足，超出3%的1平方米房价款1×10000 = 1万元由开发商承担，购房者只需支付103万元即可获得104平方米房屋的产权。当实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。假设实测面积为96平方米，面积误差比为（100 - 96）÷ 100 = 4%，3%以内（含3%）即3平方米的房价款3×10000 = 3万元及利息由开发商返还，超出3%的1平方米房价款1×10000 = 1万元由开发商双倍返还，即返还2万元，总共开发商需返还购房者（3 + 2）万元及3万元的利息。

为了更清晰地展示不同情况，以下是一个简单的表格：

总之，在面对房屋面积实测误差时，买卖双方应依据合同约定，遵循相关法律法规，妥善处理误差问题，以保障双方的合法权益。

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