租房转租的收益归属有何规定？

在租房市场中，转租是较为常见的现象，而转租收益的归属问题一直是租客和房东关注的焦点。下面我们就来详细探讨租房转租收益归属的相关规定。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在合法转租的情况下，也就是经过出租人同意的转租，关于转租收益的归属，法律并没有作出明确的强制性规定。

通常而言，如果租赁合同中对转租收益的归属有明确约定，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明转租收益归房东所有，那么租客在转租后获得的额外收益就需要交给房东。以下是不同约定情况的对比：

若租赁合同未对转租收益作出约定，在实践中一般会遵循公平原则来处理。从常理来讲，如果租客在转租过程中付出了一定的成本，如寻找次承租人的时间成本、为房屋进行一定的整理和宣传等成本，那么租客适当获取部分转租收益也是合理的。不过，房东作为房屋的所有权人，也有权参与收益分配。这种情况下，双方可以通过协商来确定转租收益的归属和分配比例。

而在非法转租，即未经出租人同意的转租情况下，房东不仅有权解除与承租人的租赁合同，对于转租收益，房东也可以主张要求承租人返还。因为承租人的非法转租行为侵犯了房东对房屋的合法权益，房东有权追回因转租产生的不当得利。

在租房转租时，无论是租客还是房东，都应该在租赁合同中明确转租相关事宜，包括转租的条件、收益的归属等内容，以避免日后产生不必要的纠纷。如果遇到转租收益归属的争议，双方可以先友好协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，依据相关法律法规来维护自己的合法权益。

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