房屋租赁期间责任如何划分？

在房屋租赁过程中，责任划分是一个至关重要的问题，它关系到出租人和承租人双方的权益和义务。明确责任划分，不仅可以避免双方在租赁期间产生不必要的纠纷，还能在问题出现时迅速找到解决方案。以下将从几个主要方面详细介绍房屋租赁期间的责任划分。

首先是房屋维修责任。一般来说，正常使用导致的房屋及其附属设施损坏，维修责任通常由出租人承担。例如，房屋的水管老化漏水、门窗自然损坏等情况，出租人有义务及时进行维修，以保证房屋的正常使用。不过，如果是因为承租人的不当使用或故意损坏导致房屋及其附属设施损坏，那么维修责任就应由承租人承担。比如承租人在屋内使用大功率电器引发电路故障，或者人为破坏门窗等，承租人需要负责修复或赔偿。

其次是费用缴纳责任。在租赁期间，水电费、燃气费、物业费等费用的缴纳责任需要在租赁合同中明确约定。通常情况下，水电费、燃气费等与承租人使用直接相关的费用由承租人承担。而物业费的承担方式则较为灵活，可以由双方协商决定是由出租人还是承租人缴纳。

再者是安全责任。出租人有义务提供符合安全标准的房屋，确保房屋的结构安全、消防设施完备等。如果因房屋本身存在安全隐患导致承租人受到伤害，出租人应承担相应的责任。例如，房屋的楼梯扶手松动导致承租人摔倒受伤，出租人需要负责赔偿。而承租人在使用房屋过程中，也有责任保障自身和他人的安全。不得在屋内从事违法犯罪活动，不得擅自改变房屋结构等。如果因承租人的行为导致安全事故发生，承租人需承担全部责任。

为了更清晰地呈现责任划分，以下通过表格进行对比：

在签订房屋租赁合同时，双方应仔细明确各项责任的划分，并以书面形式记录下来。这样在租赁期间遇到问题时，双方可以依据合同约定来处理，避免不必要的麻烦和纠纷。同时，如果在租赁过程中出现责任划分不明确的情况，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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