房屋漏水检测的责任归属？

在房屋使用过程中，漏水问题时有发生，而明确漏水检测的责任归属，对于解决问题至关重要。一般来说，责任归属需要根据不同的情况来判断。

首先是在房屋保修期内的情况。如果房屋交付使用还在保修期内，根据相关规定，开发商对房屋质量负有保修责任。此时若出现房屋漏水问题，业主应及时通知开发商，由开发商安排专业人员进行漏水检测和维修。例如，新建商品房在交付后的一两年内，屋面、卫生间等部位出现漏水，开发商就需要承担检测和维修的费用。因为开发商在建造房屋时，对房屋的质量有保证义务，保修期内的漏水问题通常被认为是房屋建造质量不过关导致的。

其次是在房屋保修期外，如果是共用部位漏水。对于住宅小区的房屋，共用部位如屋顶、外墙等的维修和保养通常由物业公司负责。当这些共用部位出现漏水情况时，物业公司有责任组织进行漏水检测。物业公司可以使用住宅专项维修资金来支付检测和维修的费用。比如，某小区的屋顶出现漏水，影响到了顶层住户，物业公司就需要安排人员对屋顶进行检测，确定漏水点和漏水原因，并进行维修。

再次是自用部位漏水。自用部位是指业主户内的部分，如自家卫生间、厨房等。如果是这些自用部位出现漏水问题，责任一般由业主自行承担。业主需要自己联系专业的检测机构或维修人员进行漏水检测和维修。例如，业主家中卫生间的水管破裂导致漏水，那么业主就需要自己花钱请人来检测漏水点并进行修复。

为了更清晰地呈现不同情况的责任归属，以下是一个表格总结：

在实际处理房屋漏水检测责任归属问题时，业主和相关责任方应及时沟通，按照规定和合同约定来处理。如果遇到争议，可以通过协商、调解或法律途径来解决，以确保漏水问题能够得到妥善处理，维护各方的合法权益。

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