房产继承的税费如何计算？

在房产继承过程中，税费的计算是一个重要的问题，它直接关系到继承人的经济成本。下面我们来详细了解一下房产继承中涉及的税费及计算方式。

首先是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产继承里，印花税是按照房屋评估价的一定比例来征收的。一般来说，继承房产的印花税税率为0.05%，其计算公式为：印花税税额 = 房屋评估价 × 0.05%。例如，一套评估价为200万元的房产，其印花税税额为2000000 × 0.05% = 1000元。

接着是契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。不过，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，是不征契税的。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税税率通常在1% - 3%，具体税率根据不同地区的规定有所差异。计算公式为：契税税额 = 房屋评估价 × 契税税率。假设一套评估价为150万元的房产，非法定继承人继承，当地契税税率为3%，那么契税税额为1500000 × 3% = 45000元。

还有可能涉及到个人所得税。通常情况下，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对通过继承方式取得房产的，不征收个人所得税。但如果继承人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额，为继承人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率缴纳个人所得税。计算公式为：个人所得税税额 =（转让收入 - 原购置成本 - 相关税费）× 20%。

为了更清晰地对比不同情况下的税费，我们来看下面的表格：

需要注意的是，不同地区可能会有一些细微的政策差异，在实际进行房产继承时，建议继承人详细咨询当地的税务部门，以确保准确计算和缴纳相关税费。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com