房产抵押与留置哪个优先？

在房产交易和金融活动中，房产抵押和留置是两种常见的担保方式。当同一房产上同时存在抵押和留置情况时，哪一种权利具有优先性是很多人关心的问题。下面我们来详细分析。

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。而留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。不过在房产领域，严格意义上留置的情况较少，一般是在建设工程中，建设工程承包人就该工程折价或者拍卖的价款有优先受偿权，这种情况类似留置权的行使。

根据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这意味着在房产相关的情境中，如果存在建设工程承包人的优先受偿权（类似留置权）和抵押权竞合时，建设工程价款优先受偿权是优先的。这是因为建设工程价款包含了工人工资等费用，涉及到劳动者的基本权益，从保护弱势群体和社会公共利益的角度出发，法律赋予了其优先地位。

为了更清晰地对比两者，我们来看下面的表格：

不过，建设工程价款优先受偿权也有一定的限制条件。例如，承包人行使优先受偿权的期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起算十八个月。如果超过这个期限，承包人的优先受偿权可能会丧失。

对于抵押权人来说，在接受房产抵押时，应当充分了解该房产是否存在建设工程价款未结清的情况。如果存在，抵押权的实现可能会受到影响。而对于建设工程承包人来说，要及时行使自己的优先受偿权，以保障自身的合法权益。

在房产涉及抵押和类似留置权（建设工程价款优先受偿权）的情况下，一般是建设工程价款优先受偿权优先于抵押权。但具体情况还需要根据实际的法律事实和相关证据来判断。在实际操作中，无论是债权人还是债务人，都应当了解相关法律规定，以避免不必要的法律风险。

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