共有房产分割费用谁承担？

在房产交易和处理过程中，共有房产分割是一个常见且复杂的问题，其中费用承担问题备受关注。共有房产分割的费用承担方式并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

首先，若共有人之间有事先约定，那么费用承担将按照约定执行。例如，在一些家庭共有房产分割中，家庭成员可能在分割前就通过协议明确了各自应承担的费用比例。这种约定具有法律效力，能够避免后续的纠纷。比如，甲、乙、丙三人共有一套房产，他们在分割前签订协议，约定甲承担 40%的分割费用，乙承担 30%，丙承担 30%，那么在实际分割时就会按照此约定来操作。

如果没有约定或者约定不明确，就要根据共有房产的性质来确定费用承担方式。对于按份共有的房产，共有人按照其份额来分担费用。假设一套按份共有的房产，A 占 60%份额，B 占 40%份额，在分割时产生了 10 万元的费用，那么 A 应承担 6 万元，B 应承担 4 万元。以下是按份共有房产费用承担示例表格：

而对于共同共有的房产，通常情况下共有人平均分担费用。比如夫妻双方共同共有的房产在离婚分割时，如果没有特别约定，分割产生的费用一般由双方平均承担。

此外，在司法实践中，如果共有房产分割是因为一方的过错导致的，那么过错方可能需要承担更多的费用。例如，一方未经其他共有人同意擅自对房产进行改造，导致分割时产生额外费用，那么该方可能会被判定承担大部分甚至全部的额外费用。

在共有房产分割时，费用承担问题需要综合考虑多种因素。共有人在处理共有房产分割时，应事先明确约定费用承担方式，以避免不必要的纠纷。若无法协商一致，可以通过法律途径，依据相关法律规定和实际情况来确定费用的承担。

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