房屋维修基金的使用范围？

房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其使用范围有明确规定。

住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。这些部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。例如，当某栋楼的屋顶出现漏水情况，严重影响到顶层住户的正常生活，经过相关业主表决通过后，就可以使用房屋维修基金对屋顶进行维修和防水处理。

共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。常见的有电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。以电梯为例，如果电梯出现故障，经专业机构检测需要进行大修或者更换部分重要部件，在符合维修基金使用条件的情况下，就可以动用这笔资金来保障电梯的正常运行。

为了更清晰地展示房屋维修基金的使用范围，下面通过表格进行说明：

不过，并非所有涉及共用部位和共用设施设备的维修都能使用房屋维修基金。一般来说，需要满足保修期满、符合维修基金使用程序等条件。维修基金的使用需要经过业主大会或者相关业主的表决同意，并且要按照规定的流程进行申请、审批和使用，以确保资金使用的合理性和透明度，切实保障业主的权益。同时，不同地区可能会根据当地的实际情况对房屋维修基金的使用范围和程序做出一些具体的规定，业主在遇到相关问题时，应及时了解当地的政策和要求。

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