房屋转租合同需包含哪些条款？

在房屋租赁市场中，有时会出现承租人将房屋转租给第三方的情况，而正规的房屋转租合同对于保障各方权益至关重要。那么，一份完整的房屋转租合同通常需要包含哪些关键条款呢？

首先是合同主体信息。要明确转租人（原承租人）、受转租人（新承租人）的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息。这有助于在合同履行过程中准确联系到各方，避免因信息不清产生纠纷。

房屋基本情况也是不可或缺的内容。需详细描述转租房屋的具体位置，如所在城市、街道、小区名称、楼栋号、房间号等；房屋的面积大小要精确，用途需明确，例如是住宅、商用还是办公等。

租赁期限方面，要清晰规定转租的起始日期和结束日期。同时，需注明是否有续租的相关约定，比如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

租金及支付方式是合同的核心条款之一。要明确租金的具体金额，是按月、季度还是年度支付。还需规定支付的时间节点，例如每月的几号之前支付租金。此外，对于租金的调整方式也要做出说明，如是否会根据市场情况每年进行一定比例的涨幅等。

押金条款也很重要。要写明押金的金额，以及在什么情况下押金可以退还，什么情况下不予退还。一般来说，若受转租人在租赁期间无违约行为，且房屋无损坏等情况，转租人应在租赁期满后退还押金。

在房屋使用及维护责任上，要规定受转租人对房屋的使用方式，不得擅自改变房屋结构等。同时，明确房屋的日常维护责任由哪一方承担，对于一些大型维修，如房屋主体结构维修、水电管道重大维修等，也要明确责任归属。

以下是一个简单的条款对比表格：

另外，合同中还应包含违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或方式等。同时，对于合同的解除条件也要做出详细规定，例如一方提前终止合同的条件及需承担的责任等。

最后，若在合同履行过程中出现争议，要约定解决争议的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼等途径解决。

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