房产抵押权优先受偿范围？

在房产交易和金融活动中，房产抵押是一种常见的担保方式。当债务人无法履行债务时，债权人作为抵押权人享有优先受偿的权利。那么，房产抵押权的优先受偿范围具体包括哪些呢？

首先是主债权，这是抵押权所担保的原本债权，是当事人之间因交易行为而产生的债权债务关系中的核心部分。比如，甲向乙借款100万元，以自己的房产作为抵押，这100万元借款就是主债权。无论后续情况如何变化，主债权都是优先受偿范围的基础。

利息也是优先受偿的重要部分。利息是主债权在一定时间内按照约定利率计算产生的孳息。它可以分为法定利息和约定利息。法定利息是依据法律规定产生的利息，而约定利息则是由当事人在合同中明确约定的利息。例如，在上述借款案例中，如果双方约定年利率为5%，那么在借款期限内产生的利息也属于优先受偿范围。

违约金同样包含在优先受偿范围内。违约金是合同当事人因一方违约而向另一方支付的一定数额的金钱。当债务人未能按照合同约定履行债务时，就需要向债权人支付违约金。这是对债权人因债务人违约而遭受损失的一种补偿。

损害赔偿金也是优先受偿的内容。如果债务人的违约行为给债权人造成了除违约金之外的其他损失，那么这部分损失就以损害赔偿金的形式体现。比如，由于债务人延迟还款，导致债权人错过了其他投资机会而遭受了经济损失，这部分损失就可以作为损害赔偿金要求优先受偿。

实现抵押权的费用同样在优先受偿范围内。这包括拍卖、变卖抵押房产所产生的费用，如评估费、拍卖费、诉讼费等。这些费用是为了实现抵押权而必然产生的支出，因此也应由抵押人承担，并在优先受偿范围内。

以下通过表格形式总结房产抵押权优先受偿范围：

了解房产抵押权的优先受偿范围，对于债权人和债务人都具有重要意义。债权人可以明确自己在债务人违约时能够获得的补偿范围，保障自己的合法权益；债务人也可以清楚自己可能承担的责任，从而更加谨慎地履行债务。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com