房屋得房率高低影响什么？

得房率是购房者在买房过程中需要重点关注的一个指标，它指的是可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。得房率的高低会对购房者产生多方面的影响。

首先，得房率高低对房屋的实际使用面积影响显著。高得房率意味着购房者花同样的钱能获得更大的套内使用面积。比如，购买一套100平方米的房子，得房率为80%时，套内使用面积就是80平方米；而得房率若为70%，套内使用面积则只有70平方米。这10平方米的差距在实际居住中可能意味着一个单独的房间或者更宽敞的客厅等，能极大地提升居住的舒适度和实用性。

其次，得房率与房屋的性价比密切相关。一般来说，得房率高的房子性价比相对较高。因为购房者在购房时，房价通常是按照建筑面积来计算的。同样价格下，得房率高的房子，每平方米的实际使用面积成本更低。例如，一套单价为2万元/平方米、建筑面积100平方米、得房率80%的房子，其实际使用面积每平方米成本为2.5万元；而另一套单价相同、建筑面积100平方米但得房率为70%的房子，实际使用面积每平方米成本则约为2.86万元。显然，前者的性价比更高。

再者，得房率会影响居住的舒适度和便利性。虽然高得房率能带来更多的使用面积，但如果得房率过高，可能意味着公共区域的面积会相应减少。比如楼梯、电梯间、走廊等公共空间会变得狭窄，这不仅会影响居民日常的通行便利性，还可能在发生紧急情况时，影响人员疏散的效率。相反，低得房率通常意味着有更宽敞的公共区域，居住环境会更加舒适、安全。

此外，得房率对房屋的保值和增值能力也有一定影响。在房地产市场中，得房率合理的房子往往更受购房者青睐，其市场流通性更好，保值和增值能力相对较强。因为购房者在再次出售房屋时，潜在买家会更关注房屋的实际使用面积和居住舒适度。

以下是不同得房率情况下的对比表格：

综上所述，得房率的高低对购房者的影响是多方面的。购房者在选择房屋时，不能仅仅追求高得房率，而应该综合考虑房屋的实际情况、自身需求以及得房率对居住体验和房屋价值的影响，做出更加合适的购房决策。

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