房屋质量鉴定费用谁来承担？

在房产交易和使用过程中，房屋质量鉴定是一个重要环节，而鉴定费用由谁承担是许多人关心的问题。这一问题的答案并非固定不变，而是会因不同的情况而有所差异。

在房屋买卖过程中，如果是买方对房屋质量存在疑虑，自行委托鉴定机构进行鉴定，那么在大多数情况下，这笔鉴定费用通常由买方自行承担。因为这是买方为了自身利益，主动发起的鉴定行为。例如，小王在购买二手房时，怀疑房屋存在墙体裂缝等质量问题，他自行联系了专业的鉴定机构进行检测，此时鉴定费用就需要小王自己支付。

然而，如果在鉴定后发现房屋确实存在严重的质量问题，且这些问题在房屋买卖合同中有相关约定属于卖方责任的，那么买方可以要求卖方承担鉴定费用，并可根据合同约定要求卖方承担相应的维修或赔偿责任。比如，小李购买的新房在入住后发现房屋地面下沉，经鉴定是由于地基施工问题导致，而该问题在购房合同中有明确规定由开发商负责，这种情况下，鉴定费用就应由开发商承担。

在房屋租赁场景中，如果租客发现房屋存在质量问题影响正常使用，如屋顶漏水、水管破裂等，租客先垫付鉴定费用进行质量鉴定。若鉴定结果表明是房屋本身的质量问题，那么这笔鉴定费用通常应由房东承担。例如，小张租的房子卫生间漏水，他为了确定漏水原因委托了鉴定机构，鉴定后确定是房屋防水层老化问题，此时房东就需要支付小张垫付的鉴定费用。

为了更清晰地呈现不同场景下房屋质量鉴定费用的承担情况，以下是一个简单的表格：

此外，在一些涉及公共区域的房屋质量问题中，如小区的公共楼梯出现裂缝、外墙脱落等情况，鉴定费用可能会从小区的公共维修基金中支出。因为公共维修基金是用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等。

当出现房屋质量鉴定费用承担的争议时，双方可以先通过协商解决。如果协商不成，可以根据具体情况通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律法规来判定鉴定费用的承担方。

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