房产拍卖流拍后如何处理？

在房产拍卖过程中，流拍是一种可能出现的情况。当房产拍卖出现流拍后，通常会采取以下几种处理方式。

首先是降价再次拍卖。按照相关规定，第一次拍卖流拍后，在六十日内会进行第二次拍卖。第二次拍卖的起拍价一般会在第一次起拍价的基础上进行降低。通常来说，降低的幅度不会超过前次起拍价的百分之二十。例如，一套房产第一次拍卖起拍价为 200 万元，流拍后第二次拍卖起拍价可能会降低到 160 - 180 万元之间。这样做的目的是通过降低价格来吸引更多潜在买家，增加房产成交的可能性。

如果第二次拍卖仍然流拍，那么会进行第三次拍卖。第三次拍卖的起拍价同样会在第二次起拍价的基础上适当降低，但幅度依然遵循不超过前次起拍价百分之二十的规则。不过，并非所有流拍的房产都会进行三次拍卖，这要根据具体情况以及相关司法或拍卖规定来决定。

除了降价再次拍卖，还有一种常见的处理方式是变卖。当房产经过三次拍卖都流拍后，可能会进入变卖程序。变卖的价格通常会参考最后一次拍卖的流拍价。变卖的期限一般会有明确规定，在这个期限内，如果有买家愿意按照变卖价格购买该房产，交易就可以达成。

另外，如果房产流拍且无法通过再次拍卖或变卖的方式处理，还可能会以物抵债。这种情况通常是在债权人同意的前提下，将流拍的房产作价抵偿给债权人。以物抵债的价格一般会根据流拍时的评估价或最后一次拍卖的流拍价来确定。

以下是房产拍卖流拍后不同处理方式的对比表格：

总之，房产拍卖流拍后的处理方式有多种，具体采用哪种方式要根据实际情况以及相关法律法规和规定来确定。无论是买家、卖家还是债权人，都需要了解这些处理方式，以便在房产拍卖流拍后做出合适的决策。

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